家づくりを始めたい。でも、土地から？住宅会社から？

「そろそろ家を建てたいね」

そう考え始めたとき、最初に迷いやすいのが、

「土地を先に探すのか、住宅会社を先に探すのか」

という問題です。

土地がなければ家は建てられないから、まず土地？

それとも、家を建ててもらう住宅会社を先に決める？

不動産サイトを見ながら土地を探している方もいれば、住宅展示場や完成見学会から家づくりを始める方もいます。

では、どちらが正解なのでしょうか。

---

結論。「どちらかを先に決める」必要はありません

土地探しと住宅会社選びは、どちらか一方を完全に終わらせてから次へ進めるより、

「どんな家を建てたいか」と「家づくり全体にいくら使えるか」を整理しながら、一緒に考えていく

のがおすすめです。

なぜなら、

土地と建物は別々の買い物ではないからです。

例えば、希望エリアで気に入った土地を見つけたとしても、土地に予算をかけすぎれば、建物に使える金額が少なくなります。

反対に、

「建物にはこれくらい使いたい」

と考えていても、希望するエリアの土地価格によっては、家づくり全体の計画を見直す必要が出てきます。

大切なのは、

土地だけの予算、建物だけの予算ではなく、家づくり全体の総額を見ることです。

---

土地を先に決めるときに気をつけたいこと

気に入った土地が見つかると、

「他の人に買われる前に決めた方がいいのでは？」

と焦ってしまうことがあります。

ただ、土地は価格と広さだけでは判断できません。

その土地に希望する家が建てられるのか。

駐車スペースは確保できるのか。

日当たりはどうか。

道路との高低差はないか。

上下水道などの条件はどうなっているか。

地盤や造成、外構などに追加費用がかからないか。

土地そのものの価格以外にも、家を建てるために必要になる費用があります。

例えば同じ1,000万円の土地でも、建築するための追加工事が多い土地と少ない土地では、最終的な家づくりの総額は変わります。

そのため、

「土地価格が予算内だから大丈夫」

とは限りません。

土地を購入する前に、住宅会社にも一度確認してもらうと安心です。

---

では、住宅会社を先に決めればいい？

これも、必ずしもそうではありません。

家づくりを始めたばかりの段階で、いきなり1社に決める必要はないと私たちは考えています。

住宅会社によって、

得意な間取り。

住宅性能。

標準仕様。

価格の考え方。

保証やアフターサービス。

そして家づくりへの考え方も違います。

だから最初から、

「どの会社で建てるか」

を決めるよりも、

「私たちは、どんな家づくりをしたいのか」

を整理してから何社か見てみる。

その方が、それぞれの住宅会社の違いも分かりやすくなります。

---

最初に考えてほしい3つのこと

土地や住宅会社を探し始める前に、ご家族で一度話してみてほしいことがあります。

1．どこで暮らしたい？

盛岡市、滝沢市、その周辺。

通勤、学校、買い物、実家との距離など、土地を選ぶ理由はご家族によって違います。

「○○地区でなければダメ」と最初から狭く決めるのではなく、

なぜその場所で暮らしたいのか

まで考えてみると、土地探しの選択肢が広がることがあります。

2．新しい家で、どんな暮らしをしたい？

「LDKは20帖ほしい」

「ランドリールームがほしい」

「平屋にしたい」

という希望も大切です。

でも、その一歩先まで考えてみます。

なぜ広いLDKがほしいのか。

洗濯がどんな流れになれば毎日が楽になるのか。

なぜ平屋で暮らしたいのか。

部屋の広さや数ではなく、

「今の暮らしを、新しい家でどう変えたいか」

を考えてみてください。

必要な土地の大きさや建物の形も見えてきます。

3．家づくり全体にどこまで使える？

土地○○万円、建物○○万円と最初から分けるのではなく、

まずは、

「家づくり全体でどこまでなら無理なく使えるのか」

を考えます。

土地、建物、付帯工事、外構、諸費用などを含めた総額で考えることが大切です。

そしてもう一つ大切なのが、

家を建てた後の暮らしに無理がないこと。

住宅ローンを返すための生活になってしまっては、本来の家づくりの目的から離れてしまいます。

---

土地探しと住宅会社選びは「同時進行」で大丈夫

ここまでを整理すると、

土地を決める → 住宅会社を探す

でも、

住宅会社を決める → 土地を探す

でもありません。

おすすめしたいのは、

暮らしを考える
→ 家づくり全体の予算を整理する
→ 土地と住宅会社を並行して見る
→ 土地と建物を合わせた総額を確認する
→ 比較して決める

という進め方です。

土地だけを見ない。

建物だけを見ない。

「この土地に、この家を建てたら、全部でいくらになるのか」

まで見て判断することが大切です。

---

まだ何も決まっていない方へ

サトコンホームでは、これから家づくりを始める方を対象に、

はじめての家づくり相談「これから。」

を行っています。

土地を紹介するだけの相談でも、住宅商品の説明をするだけの相談でもありません。

土地、お金、性能、間取り、住宅会社選びなど、家づくりの全体像を見ながら、

「私たちは、何から始めればいいのか」

を約60分で一緒に整理します。

まだ土地がなくても大丈夫です。

予算が分からなくても大丈夫です。

住宅会社をまだ1社も見ていなくても構いません。

そして、相談したからといって、サトコンホームだけで決める必要もありません。

相談の最後には**「家づくり比較準備シート」**をお渡ししています。

そのシートを持って、ぜひ他の住宅会社も見てみてください。

---

家づくりの最初の一歩は、土地を買うことでも、住宅会社を決めることでもありません。

まずは、

「私たちは、どこで、どんな暮らしをしたいんだろう？」

を整理するところから。

土地探しも住宅会社選びも、その答えが少し見えてから始めても遅くありません。

はじめての家づくり相談「これから。」

相談無料｜約60分｜完全予約制｜土地がなくてもOK｜他社見学前でもOK

［【これから。】について詳しく見る］